DSR / DTI / LTV 대출관련 용어를 알아보자

 

1. DSR

개인 소득 대비 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율이다.

이해하기 쉽게 내가 벌어들이는 소득에 대출상환을 얼마나 많은 부분을 차지하는가에 대한 지표이다.

 

DSR 공식

= (연간 총 원리금 상환액 / 연 소득) X 100

 

연간 총 원리금 상환액은 주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 금융 부채의 원리금 상환액을 포함한다.

 

DSR 규제 기준

 

부동산 시장 안정을 위해 DSR 규제를 강화하는데 무리한 부채를 지는 것을 막기 위해 DSR을 일정 비율 이하로 유지하도록 규제한다.

 

스트레스 DSR이라는 것을 도입했다.

 

2021년도에 처음으로 스트레스 DSR이라는 개념을 도입하였고, 그 후로도 꾸준히 적용하고 있다.

 

DSR 단계별 도입시긴

		1단계	2단계	3단계
시행시기		24년 2월~24년 8월	24년 9월	25년 7월(예정)
적용대상	은행권	주담대	주담대 + 신용대출	주담대 + 신용대출+기타대출
	2금융권	없음	주담대	주담대+신용대출+기타대출
스트레스 금리		기본 스트레스 금액의 25%	50% 적용	100% 적용

 

 

2. DTI(총부채상환비율)

 

개인의 소득대비 부채의 연간 이자 및 원금상환액의 비율을 의미한다.

DSR과 유사하지만 원리금 전체가 아닌 이자 + 일부원금만 포함한다는 점에서 차이가 이싿.

 

DTI 공식

=(연간부채상환액 / 연소득 ) X 100

 

DTI 의 규제기준

주로 주담대 규제에 사용된다. 지역 및 주택의 가격에 따라 차등적용된다.

 

투기과열지구 및 조정대상 지역 : DTI 40% 적용

 

3. LTV(담보인정비율)

 

담보물의 가치 대비 대출 가능한 금액의 비율을 의미

주담대에서 가장 중요한 기준으로 활용

 

LTV 공식

=( 대출금액 / 담보가치 ) X 100

예를 들어 5억ㅇ짜리 집을 담보로 3억원을 대출받는 다면 LTV 는 60%정도 된다.